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外墻開裂漏水原因有兩個：一是房屋使用時間長，因溫度變化、不均勻沉降、材料老化等原因，導致墻面出現了程度不同的裂縫或批蕩層空鼓、脫落，雨水通過裂縫或裸露的墻體滲漏到墻體內部。二是外墻墻體結構為磚砌體、砂漿批檔，水刷石面層或外墻涂料構成，容易造成外墻開裂漏水。

外墻一旦出現滲水，光刷防水涂料是不行的，如果作為應急處理還是可以的，但長久不見得管用了；如果結構與輕體磚之間有裂縫的話，好用密封膠封堵下，再用防水涂料，好整個墻面都刷上，以防出現二次漏水。

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