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屋面漏水維修怎么辦？這對于每位業主來說或多或少都會遇到的問題。同時也是困擾許多業主的問題，很多房屋維修公司和裝修施工隊都會出現偷工減料，或者技術不成熟，或是服務態度不好的現象。當發現自己的房子漏水。許多業主第一想到的事情是找物業公司，找房屋維修公司，或者與樓上的人理論。因此作為業主應該如何處理屋面漏水這個問題。以下一修房屋快修小編整理的方法供業主們參考。

（一修房屋快修屋面防水案例圖）

房屋屋面漏水可能有兩個原因：1：該部位漏水。一般我們少做兩層，漏水裂縫處鑿大，用水泥砂漿摻防水材料堵實，待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。 2：該部位表面不漏水，但是混凝土板澆筑不密實，易滲漏。此時有可能是其他部位表面開裂滲水，滲至混凝土板表面之后順坡度流向低點，混凝土板縫隙處產生滲水。

要查清屋面漏水是什么原因引起的，往往需要專業的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，為業主要及時保留證據，及時通知房屋維修公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。

（一修房屋快修屋面防水案例圖）

漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為“誰控制標的，誰能控制風險的發生”。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。

查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業公司只是負責維護小區內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業公司并不承擔責任，這類屋面漏水則需要找專業的房屋維修公司處理。

 （一修房屋快修O2O服務模式）

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